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终于!常熟一级黄色录像影片打响“价格战”!下半年会是买房机会么?

2019-08-28 10:42 零距离一级黄色录像影片网 这位老哥 点击:
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下半年,会是常熟人的买房时机么?

2019年注定是错综复杂的一年,存在许多不确定性,但也意味着更多的机会。 

前几年行情好,开发商基本“躺着卖”,不涨价就算良心开发商了,根本别指望优惠促销。

而随着市场上新房数量的激增,市场供需关系的转换,销售情况达不到预期,销售压力显现,我们所熟知的特价房、买房送东西、团购价这些东西都一一回归。

9、10月份作为年内最好也是最后的出货时间窗口,一级黄色录像影片价格战已经一触即发!

01

那么,哪些板块最可能出现“价格肉搏”?库存是最直观的衡量标准。

从广义库存角度看,虽然今年以来的去化结果相当不错,但库存还是在以一个稳定而又持续的速度在增长中。

2017年—2019年9月这两年多的时间里,常熟共计出让涉宅用地291万方(土地面积),加上之前未入市新盘和未领预售证房源,仅市区+南部新城+城北三个区域的库存量就高达254万方(建筑面积)

 
数据来源:常熟透明售房网

从板块分布看,南部新城、城北、尚湖等板块,积压最为严重。以此类推,它们在下半年乃至2020年,会集中有较大规模的住宅供应,可以试着去捡捡漏。

土地,才是根本。上面这张图片的数据和落实程度,极大的决定了未来几年常熟房地产的价格大趋势。

与此同时,2019年的推地量,并未见缓。

从近3年的土地出让情况来看,2017年常熟共计出让涉宅用地30宗共计138.34万㎡,到了2018年则是18宗共计92.89万㎡;而2019年到现在,满打满算过去了8个月,已经成功出让了11宗57.75万㎡,另外还有2宗合计14.54万㎡也已经挂牌。


2019年常熟涉宅用地出让详表

旧地有的还未上市,新地已在路上,再加上持续下滑的去化率,今后实际去化周期,远比想象中要高。 

所以,房企纷纷进入“拼命卖房”模式,也就很正常了。

02

供大于求的背景下,特价房源越来越多,也是许多开发商不得不面对的选择。

谁先打折谁先掌握主动,在所有人都不打折的时候,第一家出现打折优惠,就会吸引到绝大多数的目光,后续楼盘只有更大力度的折扣才能抓取市场眼球。

而有大幅优惠的先例,那么第二家,第三家也就不会太远了。

 
朋友圈截图

除了基于本地的行情考虑之外,大环境上融资端的监管越来越严,开发商的融资难度增加、到期的债务规模将达到高峰,也是诱发房企跑量的一个重要原因。

全行业来看,历经多年融资与再融资,房地产行业累积的债务达到了一个惊人的量级,并在2019年迎来一个偿债小高峰。

2019年需要偿还的信用债额度高达4113亿元,其中下半年需要偿还金额占比达到76.3%,因而下半年偿债的压力比之上半年更大。尤其是其中的8-10月,单月到期金额较大,每月总额分别为469亿元、502亿元、559亿元。

 
来源:华泰证券研报

债务压顶偏遇融资收紧,总之一句话,现金流吃紧,是摆在每一个开发商面前的问题。

现在的开发商,愁的不仅仅只是销售,还有回款,要确保资金链,要确保现金流。

现金为王,这个时间点,对房企来说相当重要!割肉卖房不痛,高息站岗才致命!

03

当然,对于买家而言,开发商大打价格战,也是买房者捡便宜的最佳机会。

对有心的买房人来说,完全可以到售楼处去谈价格。为了销量,什么奇迹都有可能发生。

另外,这个阶段更考验选盘技术,不是所有的特价房都有价值,也不是所有的特价房价值都很大。

把房子的自住属性放在首位,去考虑一些“量化指标”。比如,有大型商超,加分;交房前开业,加分;有学校,加分;有商业,加分;有医疗,加分…… 

最后,把总分相加,选得分最高的楼盘,就是一个相当不错的选择。

去免费在线观看房门店看看,把你钟意的楼盘,结合竞品以及周边几个免费在线观看房做个判断,基本上就有数了。

如果你看中的新房的价格,比周边同等条件下的免费在线观看房低,而免费在线观看房这个报价,是可以出手的,那么这个价格就值得去买。

并且这个价差越大,时机就越好。

所以,2019年下半场,买房最现实的逻辑就是,我能拿多少首付?这个首付可以在哪里买房?然后根据上面的几项去打分,挑选出得分最高的楼盘,同时把握好价格!

在这个“现在买,还是继续等待”的十字路口,你迈出的那一步至关重要!

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