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常熟13个待开的纯新盘 遍布6大板块 最快下月开盘!

2019-05-27 14:36 零距离一级黄色录像影片网 这位老哥 点击:
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常熟6大板块13个纯新盘,要如何选择?

  今天想给大家说一下,近期常熟市场上的纯新盘。为什么要讲纯新盘,因为:

  1、首先,现阶段不少开发商会选择低开,牺牲一些溢价来保证首开的效果,并且为了品牌知名度,开发商会比较用心。

  2、首开楼盘不受前期价格限制,定价牵绊少。

  今天我们就来看常熟市场上有哪些纯新盘,如何购买?

01

  先来看一张图:

  这张图汇总了现阶段,常熟13个待开的纯新盘项目(不包含6月待拍的城铁片区新地)。

  我们来看下以上项目的一些特点:

  1、现阶段,常熟待入市的纯新盘主要集中在市区以及三环周边,尤其是南部新城和城北,这两个区域未来一段时间也会是常熟新房市场供应大头。

  而各大乡镇基本没有待入市的纯新盘,也没有明确的新地出让计划。也就是说,现阶段要买乡镇,基本上就是以目前现有的一些项目的库存为主。

  2、待开的的纯新盘大部分都是今年的新地,也就是说,17-18年累计出让的48宗涉宅用地,绝大部分至少已经开过一次盘了,市场上可供选择的范围其实是要远大于我们今天列出来的这13个项目的。

02

  第二部分,按区域划分,跟大家具体讲一讲这些项目。

  城北:

  城北目前待开的纯新盘有3个,其中珑璟阁和利冠花园这两个项目大家应该都比较熟悉了。

  珑璟阁在5月中旬的时候开放了项目的实地售楼处。目前具体价格还没有出炉,从4月份品牌发布会的时候打出的价格口号来看,整个项目应该是以跑量为主,所以实际的价格应该不会太高。而且从项目的户型来看,也是整体偏刚需的设计。据了解,项目最快下个月就将开盘。

  利冠花园这个项目,从18年年初就已经受到了不少的关注,关注的点,主要在于其价格—会不会又是一个类似于湖畔现代城的“限价神盘”。不过从18年到现在,项目都没有很明确的开盘时间和价格出来,市场上的小道消息很多,大家要谨慎分辨。

  2019A-007地块,是今年城北的新地王,由弘阳集团拿下,也是个大家比较熟悉的开发商,因为拿地时间的原因,除了一些地块信息之外,目前尚没有跟项目后期相关的信息出来。

  南部新城:

  今年4月份的时候,南部新城2宗新地的土拍连续刷屏,也就是图上的华润003、004地块。

  这两块地整体的进度还是挺快的,在上周的时候,003地块已经出了批前公式。整个小区一共包含7栋高层住宅,层高从14-26层不等,共计规划了644户。而根据项目实地外树的公共牌来看,两块地后期会联合开发,共计规划了1810户。


003地块批前公式

  而在19年1月份的时候,南部新城也出让过1宗住宅用地,不过当时整体的土地市场热度不高,所以关注的人不是特别多。

  这块地就是2019A-001地块,由美的集团拿下,不过虽然拿地时间要早于华润的2块地,但对于这块地,官方目前释放出来的信息还是比较匮乏的。

  至于最后一个名湖豪庭,我们在之前的推文中也略有提及。这个项目一共只有2栋高层住宅,体量比较小,户型最小约119㎡起。目前项目的售楼处设在了同济联合广场,用的是原来同济联合广场的售楼处。

  文化片区:

  文化片区在4月份的时候,诞生了整个常熟的新地王,也就是2019A-005地块,由开发了虞悦豪庭、香溢璟庭、悦隽华庭等好几个我们熟知的项目的新城拿下。楼面价16185元/㎡,还要高于现在区域内唯一在售的新房项目—中南林樾当初的楼面价,目前也没有更加详细的信息。

  三足鼎立的文化片区中,除了上面提到的2个项目外,还有一个就是金悦融庭项目,也是去年的18宗涉宅用地中为数不多的纯新盘项目。从网站户型来看,整个项目的面积段集中在约127-165㎡之间,也是一个以刚改、改善为主的项目。

  在前段时间我们小零君直播文化片区的时候,看到项目的实地售楼处已经基本建造完毕了,估计近段时间应该就能投入使用,到时候相信项目会有更多的信息出来。

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  湖片区:

  琴湖片区这块地是琴湖核心区域目前出让的第一宗也是唯一一宗住宅用地,关注度相当高,相信不少有“琴湖情节”的人,已经做好了为它买单的准备。对于琴湖的规划,对于琴湖小镇,已经说得太多,这边我就不做具体的延伸了。

  据小道消息称:今年这块地应该就要与大家见面了。按照正常的开发节奏来计算的话,可信度还是相当高的,可能再过段时间,项目就会开始正式发声了。

  滨江新城:

  在南部新城2宗新地出让的同一天,滨江新城也有一宗新地进行了出让,只是当时不管是媒体还是关注土拍的人都将眼光聚焦在了南部新城,所以对这块地有印象的人很少。

  简单介绍这块地:地块位于金港路东侧、金茂路北侧、四海路南侧,成交楼面价3058元/平,由昆山创和置业竞得,2.2≤容积率≤2.50,规划高层住宅,需配套商业。这块地到目前为止,也缺乏具体的官方信息。

土拍,常熟,常熟零距离

  滨江新城另一个纯新盘,就是昕月溪商业广场。这个项目由3栋高层组成,集住宅与商业于一身,其中住宅总数296户。

  沙家浜镇:

  这是目前待开的纯新盘中,唯一的一个乡镇项目。从之前的批后公示来看,项目由10栋15-18层的高层构成,共规划515户,其中商品房住宅为355套(有160套商品房定向供应沙家浜镇人民政府指定对象),计划竣工时间为2020年12月。

03

  不得不承认,站在整个常熟市场来看,目前常熟的新房主要集中在城北和东南,尚湖板块虽然没有纯新盘,不过也是一个大的新房供应地。

  市区高门槛带来的挤压效应非常的明显,而且从新地的出让位置来看,也能看出有一丝将人群主动引导向三环外的意思在里面。

  在这些区域中,如果资金不足,滨江新城和沙家浜镇都可以是一个好的选择,因为两个地方都通了高架,在资金有限的时候,可以通过高架来降低时间成本。当然,有钱的话,市区肯定还是第一选择,毕竟短时间内常熟的核心还是市区这是肯定的。

  最后,需要注意的是,这些因为都是纯新盘,除了少数几个如利冠花园、名湖豪庭已经建了一段时间只是迟迟没有开盘的项目之外,剩下的想要入住的话,等待的时间会比较久的,需要大家明确自己入住的需求节点。

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