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刚需、刚改注意!常熟首付30-80万之间的买房选择 还有这些……

2019-05-13 16:21 零距离易盈彩票注册网 这位老哥 点击:
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首付30万、50万、80万,到底该如何买房。

  手里有一笔存款想用来买房,看了半年房,还在看,在常熟买套房咋就这么难?

  现今,这是很多人的心声。

  这部分人,少则3、40万的首付预算,多的也就在7、80万左右,对于现阶段的常熟市场来说,这样的首付预算,介于刚需和刚改之间,并不能算多。

  我们将首付款分成30万、50万、80万这三档,分别对应刚需、刚改和改善型买房者,然后一一给予建议。需要提前声明的是,本文是根据户型及价格进行的大概的估算,可能会与实际情况有所出入,最终还是以自己实地考察的结论为主。

01

  第一个档位,首付30-50万之间。

  这个首付对应的买房人群,属于真正的刚需,当然也不排除有一部分是手头资金有限的投资客。

  虽然我们一直强调“刚需买房不要要求太多,现在买房只是为了能在这个城市落脚的地方”,但其实并不妨碍我们往2个方向去思考:一是自身居住生活的便利度;二是日后的潜力(这个潜力是相对于你能买到的范围)

  总的来说,目前这个首付区间,能买到的范围基本上集中在滨江新城以及各大乡镇。

  如果对于通勤时间有要求的,可以考虑通港路高架沿线的,比如梅李镇或者滨江新城,或者选择离市区比较近的乡镇,比如古里镇。这几个区域的配套都相当充足,日常生活是完全没有问题的。

  梅李镇在18年没有新地出让,目前在售的有主要就是珺悦阁项目;古里镇目前在售东宸铭筑以及名仕豪庭两个项目;滨江新城目前在售的要多一点,从一开始的春江名筑、滨江铂郡到后来的悦隽华庭、金科源江筑都是可以纳入考察的范围。

  当然,如果是在乡镇上班的,也可以选择就近置业,毕竟常熟各乡镇,基本都能满足日常的生活所需。

  另外,还有如湖畔现代城、金狮薇尼诗这些限价盘,不需要多考虑,如果有机会,那就抓住吧,不管是刚需还是投资。

02

  第二个档位,首付50-80万的。

  这个首付水平,大概可以将之定义为刚改,这部分的人群,想进入市区易盈彩票基本不可能,但是三环外侧周遭,还是有一定的选择空间的。

  相对来说,南部新城和城铁板块更有想象空间,一个有产业和ZF背书,一个有庞大的城北买房人群和城铁的推动。

  南部新城目前可以选择的空间比较大,鲲湖天境、金湾名悦、绿城·明月兰庭这三家我们比较熟悉的,不用多介绍;再加上19年拍的美的地块、华润2宗地以及名湖豪庭,也就是未来一段时间,除去限价盘,整个南部新城仍旧有7家项目可以选择,可以好好的进行挑选。

土拍,常熟,常熟零距离

  城铁板块的话目前在售的只有紫誉华庭一个项目,另外在4月份的时候,还挂牌了1宗新地,是现在入手还是等后期土拍,钱在你口袋里,决定权在你。

03

  第三个档位,首付80万及以上的。

  这部分人群,选择的范围就很广了,甚至可以不局限于常熟。

  刚刚发布限售新政的苏州在我看来,同样是一个好的选择,毕竟城市的能级不是一个水平线上的,这边就不细说了,我们还是以常熟为主。

  常熟市区目前其实可供选择的房源其实并不多,基本上都是以大面积、高总价的改善盘为主,比如澜山悦庭、褐石源筑,如果能够够的上的,可以考虑。

  或者就是如林樾香庭这种的,虽然目前学区还没有划分,但是还是会有很多人冲着它去的,同区域内还有金融街以及新城今年的新地可以选择。

文化片区,土拍,常熟零距离

结尾

  常熟的楼盘,一眼望过去,值得你关注的,也许,还有其他。

  但不管怎样,希望你一定记得坚持看房,勤快点,多跑几个售楼处,多跟销售互动联系。

  举个例子,如果你要买南部新城,就应该把南部新城的楼盘都纳入选择范围,捡漏的心态要有,但是该下手的时候也不要犹豫。已经售罄,你可以继续盯下一批房源,该落位的落位,该验资的验资,另外马上再看看,还有什么楼盘自己想买的,也去盯紧吧。

  现在或许不是最好的时候,但机会失去一个就少一个,要学会甄别,哪些是真正值得入手的房子,可以买就不要等。

  还是那句话,没有完美的选择!追求完美,真的买不到房子!

  希望大家都能早日买到适合自己的楼盘。

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